新疆建设部门近期对全区房地产市场调查后发现，一些房地产开发企业在未达到法定预售条件，未取得《预售许可证》情况下，违反《商品房预售管理办法》，采取认购、登记、选号等方式，违规收取预定性质费用，变相预(销)售商品房，这种现象在乌鲁木齐等大中城市尤为普遍。

　　调查发现，有的开发企业提前收取了1万至10万元不等的定金、认购费等预定性费用；个别企业在未取得预售许可证的情况下，提前收取总房款的30%。例如，新疆欣海鑫房地产开发公司，在未取得房地产开发资质、土地不合法的情况下，擅自销售楼花，预收了1000多万元，造成恶劣的社会影响。

　　这些企业之所以敢变相地违法违规预售商品房，与新疆近年来房价快速攀升密切相关。以乌鲁木齐为例，截至今年4月，其涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首，并以20%以上的涨速“领跑”全国房价。尽管当地政府多次表示房源充足，但一些房地产开发商却抛出房价还要继续上涨的“判断”，而许多购房者在心中无底、难辨真伪的前提下，被迫走进房产商设计的“圈套”。