深圳上半年住宅空置面积猛增八成

    经历了从2006年到2007年上半年的飙升后，今年上半年，深圳房价出现了回落。在昨日提交人大审议的官方报告中，市发改局认为，今年上半年深圳房地产价格出现了平缓下降，“市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降”。

    上半年房价同比降4.34%

    据了解，深圳商品住宅均价由1月份的15080元/平方米下降到了6月份的12680/元平方米，其中四五月份价格更是达到了11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅销售均价12789.26元/平方米，比2007年上半年下降了4.34%.

    除了成交均价，新建商品房销售规模也持续下降，市场交易保持平淡。今年前6个月，深圳新建商品房的销售面积下降幅度超过五成，其中住宅销售面积下降了54%，办公楼销售面积则更是“跳水”明显，6个月的销售成绩仅为1.78万平方米，跳水幅度高达89%.

    商品房空置达160多万平方米

    由于新房不断推出和商品房销售量萎缩，“此消彼长”的结果是造成了深圳商品房空置面积的大幅增加。根据昨日发改局报告提供的数据，今年1到6月份，全市商品房空置面积已经达到164.73万平方米，增长了26%，其中住宅空置面积超过了65万平方米，增幅达到84%.

    房价大幅下跌的可能性还大不大?

    深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1—7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。

    深圳市房地产研究中心为深圳市国土资源和房产管理局下属机构,上月初发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,引起强烈反响,被称为深圳首份官方研究机构呼吁救市的报告。

    今次发布的报告显示,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在1.1万元/平方米—1.2万元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。另外,房地产开发投资方面出现小幅下降态势。