2013年10月03日    http://www.ceo.hc360.com      
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     2013年2月21日,“中国雨耕山酒文化创意产业园”新闻发布会在安徽芜湖举行。中国酒类流通协会会长王新国、副会长兼秘书长刘员及全国各省(市)酒类协会代表、酒业专家、行业媒体、几十家酒类生产企业代表和近百名酒商参与了会议。据了解,该产业园占地面积55亩,建筑面积约7万平米,集商业、产业于一体,建设完成后,将成为目前国内体量最大、综合性最强的酒文化展示传播平台和酒类专业市场。
 
    刘员秘书长在发布会上表示,酒类专业市场的建设目前仍然处于一个探索阶段,酒文化的推广和传播急需新途经,雨耕山酒文化创意产业园的定位清晰、规划明确、区位优势明显,其建成后,不仅将成为国内体量最大的专业市场,同时也有望成为中西酒文化汇集的制高点,酒文化推广传播的综合平台。
 
    据产业园运营方代表、雨耕山实业有限公司总经理宋满星介绍,雨耕山酒文化创意产业园历经近3年的规划后,并于2012年底开始动工兴建,目前园区的招商工作进展顺利,预计2014年5月将正式开园。
 
    芜湖是中国传统的商贸重镇,其位于华东地区中心位置,是长三角经济带的一颗明珠,著名的徽商就是从这里走向全国。雨耕山产业园区将依托区位优势,以酒类消费为商业核心、以平台服务为产业核心,预计将从流通、产品、行为、文化、金融五大条线进行整合和集聚,设计和实施相对应的定制化服务并导入国家级酒类检测中心、国家级酒类学习 中心和国家级洞藏酒文化研究会等权威机构和组织,以此来助推酒产业的升级和发展。
 
    约2万平米的地下空间是雨耕山酒文化创意产业园的最大亮点和先天优势,也是园区概念最初缘起的着力点之一。对于这一不可复制的特殊空间,园区专门为其度身定制了窖藏、交易、博览、文化和体验五大功能中心,使得雨耕山地下空间成为一个有趣味、有文化、有内容、有品味的酒文化圣殿。
 
    为了更好地将地下空间和酒类窖藏文化相结合,在发布会举行当天,园区还联合中国酒类流通协会、白酒洞藏研究会共同举办针对酒类窖藏研究的 论坛 会,会议还提出并了在雨耕山酒文化产业园建立“洞藏酒文化研究会”的构思。中国白酒洞藏研究会秘书长杨卫东表示,雨耕山产业园地下空间资源极具特色,未来白酒洞藏研究会将从洞藏酒工艺和文化的研究等多个方面与雨耕山展开合作,共同推进洞藏酒市场的发展。
 
    
 
    【背景资料】
 
    一、缘起
 
    1.安徽,中国人口大省,酒类生产和消费大省,深厚的酒文化历史底蕴成为孕育酒文化产业发展的沃土。
 
    2.芜湖,中国传统的商贸重镇,长江最后一个万吨港,徽商走向世界的大门,航运 物流 的巨大优势奠定了芜湖在酒产业流通环节的巨大能量。
 
    3.镜湖,芜湖的绝对核心区域,“小上海”的城市商业文化中心,商贸、文化、社交、产业聚焦的最佳区域。
 
    4.雨耕山,镜湖区的明珠,位于湖江之间,是内敛的镜湖文化向外拓的长江文化延展的前沿;西班牙历史建筑群落散发着深厚而隽永的浪漫文化气息,1887年建造的英国领事馆官邸成为雨耕山1887这一响亮的名称的由来;独一无二的地下空间资源成为天然的储酒窖藏,当仁不让的成为酒文化集聚的地标。
 
    5.投资人,雨耕山实业有限公司,一个以产业聚合能量为目标的远见型企业,一个国内罕见的以产业运营为绝对核心,非地产化运作的非典型性园区运营商汇聚各方力量打造国内规模最大、绝对位置最佳、产业综合性最强的酒文化创意产业园区。
 
    二、园区
 
    1.宗旨:以商业为基础,以产业为核心,以文化为灵魂,以地下空间为特色
 
    2.商业:隐于繁华、深度品味;以酒类消费链为共性特征,聚集顶尖餐饮休闲商业,营造时尚典雅社交环境,打造城市时尚社交中心。精品酒店、高端餐饮、顶级休闲、会所集群……形成一个完整的休闲、社交消费商业链
 
    3.文化:酒品牌文化推广、酒行为文化规范、酒历史文化传承、酒学术文化交流、酒神精神文化发扬……
 
    4.产业:汇聚正能量、醉美雨耕山;产业金字塔通常由粗放型的生产型产业环节为基础,流通型的 营销 产业环节为核心,资本型的金融产业环节为顶端。
 
    三、渊源:
 
    得天独厚的地下空间是雨耕山酒文化创意产业园的最大亮点和先天优势,也是园区概念最初缘起的着力点之一。地下空间传统的白酒洞藏概念延伸到葡萄酒、烈酒的窖藏传统,彰显出园区的中西酒文化大融合之主题。
 
    1.渊源于酒类起源之初的存储手法和习惯;
 
    2.渊源于当下酒类产品酿造存储手段的诸多弊端的反思和务实的积极探索;
 
    3.渊源于共生共赢、共同发展的经营理念,中西酒文化、中外酒品融为一体,相得益彰。
 
    四、远景
 
    1.思想:在未来的岁月里,雨耕山,将始终坚守立足产业、发展产业,继承文化、发扬文化的思想理念,做好酒产业的服务生,树立酒产业的公信力;铸造酒文化的地标,传承酒文化的文明。
 
    2.畅想:在不久的将来,雨耕山不仅将扎实地推进酒产业的集聚与发展,更将进一步在酒产业金融化、酒产业智慧化、酒产业规范化、酒产业文化化的更广阔的领域进行探索、尝试和可持续发展,并将雨耕山做成一个与酒产业息息相关、紧密相连的产业平台品牌。
 
    3.理想:雨耕山的未来,将打造成为安徽、华东乃至中国最具权威性、最具公信力的酒产业信息资讯平台;也将成为品类最丰富、运营最专业的永不落幕的酒类博览会;还将成为覆盖面最广、诚信度最高的酒类交易平台;更将成为一个获得酒产业整体行业尊重和信任的产业资源整合平台的品牌!
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随机读管理故事:《奥巴马邻居卖房的启示》
美国总统奥巴马上任后不久,就离开芝加哥老家,偕妻子米歇尔和两个女儿入住白宫。面对多家媒体的采访,奥巴马深情地表示,他非常喜欢位于芝加哥海德公园的老房子,等任期满了之后,他还会带着家人回去居住的。这个消息可让比尔高兴坏了,因为他是奥巴马的老邻居。


几年前,比尔曾经和人打赌,他信誓旦旦地说自己到了2010年,一定会成为百万富翁,眼看期限只剩1年了,他的目标还远未实现。现在,机会终于来了。他的房子因奥巴马而身价百倍。能和全世界最著名的人物之一——美国总统奥巴马做邻居,这是多么难得的事情呀!因此,他满怀希望地将自己的房子交给中介公司出售。

 

 

为了推销自己的房子,比尔还特意建了一个网站,全方位介绍他的住宅:这幢豪宅拥有17个房间,近600平米,非常实用舒适。更重要的是,奥巴马曾经多次来此做客,还在他家的壁炉前拍过一个竞选广告。这是一栋已经被载入史册的房子!比尔相信,有了这些卖点,他的房子一定能卖出300万美元以上的高价。

不出所料,这个网站很快就有几十万人点击浏览,然而,让比尔大跌眼镜的是,关注房子的人虽多,但没有一个人愿意购买。到底是什么原因让买家们望房却步呢?

 

为了弄明白究竟是怎么回事,比尔仔细地查看了网站上的留言。原来,大家担心买了他的房子之后,就会生活在严密的监控之下。是呀,奥巴马和他的妻女虽然都去了白宫,但这里依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人,附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门,隐私权就很难得到保护。

更要命的是,等奥巴马届满回来之后,各路记者肯定会蜂拥而至。那时,邻居们的生活必将受到更严重的干扰。到那时,每天出入这里,恐怕都将受到保安和特工像对待犯人那样的检查和盘问。这样的居住环境,跟在监狱又有什么区别呢?就连朋友们,估计也会因为怕麻烦而不敢上门了!

 

就这样,过了1年多,房子依然没卖出去。比尔非常心焦,他此前向家人承诺过,房子卖出后就全家一起去度假,但一直到现在还不能兑现诺言。他和朋友打的赌也眼看就要输了,正在这时,一个叫丹尼尔的年轻人找到了他。丹尼尔告诉比尔想买房的原因,他和奥巴马一样,都有黑人血统。奥巴马是他的偶像,不过,他还从未和奥巴马握过手。如果他买下这里,就有机会见到总统了。

房子终于有买主了,比尔激动得差点掉泪。虽然丹尼尔非常愿意买比尔的房子,但问题是,他支付不起太多的钱。比尔好不容易遇到一个买主,当然不愿轻易放过,他作出了很大的让步,最后,两人签下了如下协议:丹尼尔首付30万美元,然后每月再付30万,5个月内共付清140万美元。房子则在首付款付清后,归丹尼尔所有。

 

比尔很高兴,虽然房子的最终售价远远低于当初他期望的300万,但20多年前,他买下此房时,只花了几万美元,因此还是赚了。何况,上了年纪的他早想落叶归根,搬回乡下的农庄了。

拿到首付款后,比尔给丹尼尔留下了自己的账号,然后带着家人出去旅游了。出发那天,他得知丹尼尔将房子抵押给银行,贷了一笔款。等半个多月后回来,比尔发现丹尼尔竟将这栋豪宅改造成了幼儿园。原来,丹尼尔本来就是一家幼儿园的园长,因此,在这里办个幼儿园不是难事。

 

当房子的用途从居住改为幼儿园之后,那些过于严密的监控就显得很有必要。这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园,成了全美最安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来。

为了给幼儿园做推广,丹尼尔还联系到了不少名人来给园里的孩子们上课。这些名人中有不少是黑人明星,他们为奥巴马感到骄傲,也为能给奥巴马隔壁的幼儿园讲课而激动,再加上这里是记者们时刻关注的地方,来这里与孩子们交流,自然能增加曝光率,因此,名人们都很乐意接受丹尼尔的邀请。

 

第一个月,丹尼尔用收到的首期学费轻松地支付了比尔30万。幼儿园开张两个月后,奥巴马抽空回老家转了一圈,顺便看望了一下他的新邻居们,这一下,丹尼尔幼儿园更加有名。越来越多的名人主动表示愿意无偿来与孩子们交流。更有很多家长打电话,想让自己的孩子来此受教育,为此多付几倍的学费他们也乐意。

很多广告商也开始争先恐后地联系丹尼尔,他们想在幼儿园的外墙上做广告,这里的曝光率实在太高了,不做广告太可惜了。为此,丹尼尔打算进行一次拍卖广告墙的活动。想来参加竞标的品牌很多,但像烟、零食、酒这样的广告,无论出多少钱,丹尼尔都不允许他们参加竞标。

 

5个月后,比尔就收齐了140万美元的房款,终于在2010年年末如愿以偿地成了百万富翁。不过,比尔明白,这场交易中,最大的赢家并不是自己,而是奥巴马的新邻居——幼儿园园长丹尼尔。

 

启示:高度决定了深度与远度!我们每天都能有机会触摸到丹尼尔那种商业机会,可惜,我们缺少敏锐的眼光与果敢,放任那些商机擦身而过,追悔莫及!不要一味羡慕别人的财富,机会取决于自己平日的观察和不断学习的商业知识!

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