（含新能源行业的发展趋势分析）

课程背景 

2024年，中国经济面临转型升级的关键期，建筑施工行业在城镇化减速、地方政府债务压力增大的背景下，正经历深刻的变革。与此同时，全球能源格局的变化与“双碳”目标的推进，使新能源产业迅速崛起，成为推动经济增长的重要引擎。建筑施工行业将不仅仅依赖传统基建和房地产，还将在新能源基础设施建设中扮演重要角色。随着政府出台一系列支持政策，风电、光伏、储能等新能源项目带来了巨大的市场机遇。

本课程旨在帮助建筑施工企业高管及相关从业者深刻理解当前宏观经济形势，掌握建筑行业的最新发展趋势，特别是新能源行业的崛起如何影响建筑施工市场。通过学习，企业能够更好地把握政策机遇，优化项目布局，实现可持续发展。

课程时间：0.5天，6小时/天

课程对象：建筑施工类央国企及分子公司中高管、投融资部门、建工企业市场部、经营管理部、地方政府融资平台公司

课程方式：实战讲授+案例分析+调研问卷+业务落地

课程收益：

深刻理解宏观经济形势与建筑行业的相互作用

掌握经济下行背景下，建筑施工行业与新能源行业的双重发展路径。

了解风电、光伏、储能、氢能等新能源项目的发展趋势，提升企业在新能源建设中的竞争力。

掌握建筑行业与新能源项目的融合发展模式

提升企业在绿色建筑和可持续发展领域的市场竞争力

结合政策推动，挖掘建筑施工行业在绿色建筑和低碳项目中的新机遇。

掌握新能源项目融资及合作模式

了解新能源基础设施项目的专项债券、绿色债券及PPP项目融资路径，优化企业资金管理。

课程大纲

第一讲 2024年上半年建筑施工行业市场的挑战与压力的来源

一、 2024年上半年基建压力产生的原因

1. 建工行业三大业主投资动力下滑

2. 房地产周期调整比以往更深更广

3. 地方财政的财政能力超预期下滑

4. 地方政府融资平台公司隐性债务压力融资受限

一、 有效投资不足-2024年行业的挑战与隐性债务压力

5. 新机制下PPP政府和社会资本合作模式减少政府付费与补贴

1. 全国东北、西北、西南12省份基建投资与平台融资暂停

a) 国办发〔2023〕35号”文《关于金融支持融资平台债务风险化解的指导意见》

b) 国办发【2023】47号文《12重点省份分类加强政府投资项目管理办法（试行）》

二、 建筑施工行业的挑战

1. 建筑业各个细分行业之间的分化

c) 传统建筑施工门类衰退

d) 新兴行业方兴未艾

e) 内需消费引领建筑投资趋势已现

2. 各建筑企业之间的分化

f) 建筑央企和大型建筑企业的市场份额增幅快

g) 中小企业市场份额逐步萎缩

3. 优秀建筑企业内部的分化

h) 内部号码公司合同额分化

i) 工程局层面竞争、工程局之间竞争、央企层面竞争

2. 民营建筑施工企业举步维艰

a) 品牌和技术劣势

b) 市场挤压严重投资能力不足

c) 资源及人才的匮乏

第二讲 2024年下半年项目市场机遇与项目资金来源与重点拓展目标市场

一、 2024年下半年基建机遇展望

1. 城镇化率已达66%存量改造与补短板是未来一定时期内的重要市场开拓领域

2. 2024年是十四五规划完成的关键之年

3. 市场布局重点围绕五大城市群与特大超特大城市

4. 投建营一体化发展是建工行业的必然选择

5. 政府宏观调控的基建投资正转变为企业投资为主导驱动

6. 万亿国债、地方债与国开行贷款成为三大工程的重要资金保障

三、 2024年项目投资的驱动力与方向

1. 都市圈与城市群基础设施与公共服务配套投资

6. 三大工程（保障房、城中村改造、平急两用）驱动政府和企业投资

7. 新能源（风光水）建设投资

8. 乡村振兴建设（人居工程、土壤修复、公厕革命、环境整治）

9. 房地产增量下滑但依旧维持年均10亿平开发体量

10. 地下管网管廊建设投资

四、 市场重点

1. 政府投资的第一大类：传统基础设施

3. 政府投资的第二大类：新基建投资

4. 政府投资的第三大类：保障房公租房城市更新

5. 政府投资的第四大类：环境投资

6. 政府投资的第五大类：公共卫生体系投资

7. 市场投资的第一大类：医疗教育

8. 市场投资的第二大类：停车场

9. 市场投资的第三大类：新能源

10. 市场投资的第四大类：养老与康养

11. 市场投资的第五大类：商业与消费

五、 新能源与建工行业结合

1. 新能源成为建筑施工行业的新增长点

2. 风电、光伏、水利、储能、氢能等新能源基础设施的建设需求

3. 新能源项目带动的建筑施工市场需求变化

4. 风电场及光伏电站的设计与施工要求

5. 储能设施的扩建对建筑行业的影响

6. 氢能基础设施与建筑施工的结合点

六、 投资破局-扩大有效益的投资、市场与投资共振

11. 制造业投资-新质生产力与科技创新投资

12. 房地产投资-三大工程、保障房、平急两用、城中村改造

13. 基建投资与公共服务投资-政府引导企业主导鼓励有收益的基建投资

案例解读：地方财政支出如何维系？

案例解读：土地财政断崖下跌出路在何方？

案例解析：环境保护，城市轻轨，公共卫生，医疗与养老服务

14. 新的投资的钱从何而来

a) 地方财政资金中基金性预算与土地出让净收益

b) 2024年专项债投向保持10大领域不变，保障性安居工程领域新增城中村改造、保障性住房两个投向。

c) 政策银行的PSL专项贷款

d) 案例：国家开发银行向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元

e) 案例：新疆赛德投资发展有限公司获得农发展银行建设600套保障性租赁住房贷款

f) 商业银行贷款与地产租赁开发贷及地产租赁经营贷

g) 公积金中心公积金贷款

h) 资产证券化与不动产REITs

二、 重点政府投资类项目方向

12. 基础铸石-政府投资的第一大类：传统基础设施

13. 新苗布道-政府投资的第二大类：新基建投资

14. 安居乐业-政府投资的第三大类：保障房公租房城市更新

15. 青山绿水-政府投资的第四大类：环境投资

16. 民生康宁-政府投资的第五大类：公共卫生体系投资

七、 重点市场化投资项目方向

17. 济世育人-市场投资的第一大类：医疗教育

15. 畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场

16. 绿能迎晖-市场投资的第三大类：风光水电

17. 暮年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养

18. 商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费

八、 建筑施工行业市场拓展三要素

1. 市场布局

a) 国家战略视角下的都市圈与城市群

b) 到房价贵的地方

c) 到产业好的地方

d) 到人口流入的地方

19. 市场定位

a) 聚焦主业

b) 保持经营

c) 谋求增量

d) 稳住存量

九、 建筑施工企业的战略选择

1. 利润、规模、现金流（既要又要还要更要）

2. 做优、做强、做大

第三讲 建筑施工行业模式创新

一、 工程+新能源：建筑施工企业的新盈利模式

20. EPC+F模式在新能源项目中的应用：从设计到融资的一体化解决方案

21. 能源托管、合同能源管理（EMC）模式与建筑施工企业的结合

十、 工程+资源整合：新能源与建筑施工行业的双赢模式

22. EOD（能源+开发）模式：如何将新能源项目与区域开发整合

23. 资源捆绑型项目的开发与实施

十一、 工程+收益：新能源项目的特许经营模式

24. 自负盈亏的特许经营与BOT模式

25. 基础设施不动产公募REITs在新能源项目中的应用

26. 案例解析：光伏、风电与不动产REITs的成功实践

十二、 工程+政府债

1. 地方政府专项债券项目谋划

a) 专项债券申报流程

b) 专项债券项目策划

c) 专项债券项目投资实施

d) 专项债券项目资金监管

e) 专项债券分类别案例解读

十三、 工程+平台债

1. 政策性银行资本金贷款

a) 新型基础设施项目及重大项目资金

b) 不超过全部资本金的50%

c) 专项债项目资本金搭桥

十四、 工程+基金认购

1. F+EPC融资+设计+采购+施工总承包

2. F+EPC+O为融资+EPC+运营

3. I+EPC为以投资为引领的工程总承包模式

第四讲 建筑施工行业市场拓展之渠道构建及市场重点

一、 高层互动渠道营销

1. 站在政府视角谋划城市区域发展而非单一项目

十五、 规划设计合作平台

27. 咨询单位牵头的投建营一体化

十六、 金融机构合作平台

28. 银行基金证券公司

十七、 供应链资源合作平台

29. 分包搞定细节总包搞定资金与资质

十八、 政府平台公司的合作

30. 助力平台公司转型升级