艾学蛟：马云的350亿将颠覆谁？

王健林是商业地产的领军人物，代表的是实体店铺。马云是阿里巴巴的创始人，代表着虚拟的电子商务平台。两个商业大佬的较量，其实是传统商业和电商之间的比拼。

赌局开始没多久，马云就迎来一个“开门红”。

11个月之后，2013年11月12日凌晨，阿里巴巴公布了“双十一”全天的交易数据：支付宝全天成交金额为350.19亿元，与2012年同期的191亿元相比，增长83%。

眼看如此骄人的成绩，马云“淡定”表示“不关心数字，希望借助市场力量将房价打下去。”没想到，一石激起千层浪。马云“打压房价”的“大口气”一出，立即引来地产大佬们的纷纷调侃。素有“任大炮”之称的任志强本着“见过世面”心态的不屑一顾：“300亿元也就是几块地钱。”

诚然，对财大气粗的地产行业来说，350亿可能真得不算是惊人数字。阿里巴巴等电子商务平台的发展，却直接或间接对商业地产形成打压。毕竟，不管消费市场如何发展，电子商务份额的不断增长势必影响到实体店的销售。线下人气冷清，盈利下降，商业地产受冲击是很简单的逻辑。据第一太平戴维斯2013年三季度数据显示，优质购物中心首层租金出现3年来的首次下滑。

除商业地产，目前电子商务平台的发展，也的确可能对住宅地产没有构成威胁。毕竟住宅房产仍属于不折不扣的“刚需”。就像一位网友表示，如果全国上千家房地产企业搞个“中国购房节”，一天的销售额可能有五千亿。

我相信这个数字可能没有夸张的成分。但是，大家都知道，在中国，房子不是一般意义上的商品，既是人人都翘首以盼的“刚需”，又属让人可望不可即的“奢侈品”。即使今年地产商对房价打了折，人们东借西凑出手购买了一套，将房地产销售额“哄抬”至五千亿，接下来呢？明年，绝大多数人还有财力再购买第二套吗？

一套单价动辄上百万的房产销售额，和单价数百元、甚至数十元的零售商品销售额，根本没有可比性。所以，任志强也没有必要拿马云的350亿和“几块地钱”作比较。

与房地产行业相比，阿里巴巴平台上的零售商品销售，更代表着中国未来市场的走向。人们在今年购买了一件衣服后，明年极有可能再购买第二件、第三件……这是一种持续性消费。在我看来，马云的350亿的确值得他骄傲，比房地产销售的上千亿元都可贵。

马云的350亿说明了什么？既说明电子商务平台这个“线上开发商”，可能会胜过线下商业地产，还说明了电子商务市场力量的强大，只有紧跟市场的变化而变化，才能够赢得市场。

马云抓住了电子商务的发展契机，电子商务的发展又引发了消费上的变革，正如李克强总理的称赞“你们创造了一个消费时点”，他才能够赢得今天350亿的成果，未来，这个数目还会变得更大。

2013年11月11日，再次谈到与王健林的打赌时，马云说了下面一段话：“到2020年，如果王健林赢的话，那就是我们整个社会输了，是我们这代年轻人输了。如果说2020年房地产、商业地产依旧占领中国大半江山的话，说明我们的转型升级没有做好，说明我们这一代人的努力不如他们上一代人，所以我觉得我们必须赢，不管是不是我，我相信我们这一代年轻人一定会做得更好。”

我相信马云，更相信马云所代表的电子商务，将成为未来中国商业地产的颠覆者。

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