房子跌成这个价，房地产税是否要开征了？

　　就在人们为之雀跃的时候，市场竟然出现了1元钱的房屋。这是真的吗？

　　7月28日“浙江省高级人民法院发布的“一元起拍”司法拍卖竞价规则，即一元起拍，一次拍定。采用无保留价拍卖规则，如无悔拍等特殊情况，只需进行一次拍卖即可成交。此外，为避免偶然性，这些资产还区分动产与不动产，均较网拍司法解释规定的公告期各增加5天。根据浙江省高院的说法，刑事涉案财物在设保留价拍卖规则下，仅评估、“两拍一变”等拍卖程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”规则，从上拍到成交，动产一般为21天，不动产为41天，可以极大提高效率 ”。

　　拍的这是好事吗？

　　如果从税收角度进行分析，购买这种低价房子的人一定是“先喜后忧”。

　　后期再转让的时候，如果销售额回归别墅初期原价，那么此次以1元钱购买的别墅，显然就会在增值额高的情况下，可抵扣的1元购买价格形成增值税、土地增值税的税负增加。如果不转让，那么开征房地产税之后，也一定会增加相应的房地产税。

　　房地产税什么时候开征？怎么征？现在是个未知数。

　　前财政部部长肖捷曾经明确表示：“房产税将以房屋的评估价值为依据进行征收。”不过截至目前政府并没有给出具体的方案。上海和重庆虽然已经率先开征房地产税，但也只是一个试点。

　　有消息说：财政部税政研究室主任张学诞，对于房产税征收以及免征范围提出了个人看法，他认为：

　　将“人均免征面积，设定出一个范围来进行分类征收，比如人均免征范围在40㎡~60㎡，如果是个人住房的，税率可在0·2%~1·2%之间，生产用房的税率则可以规定在0·8%~1·2%之间。”

　　根据以上建议，可以推导出这样的结果：“假如一家三口人的住房面积超过180㎡的，房子总价按100万元来计算，则每年需要缴纳2000元~1·2万元的税收。”

　　这个信号值得存量房者预防！

　　按照国际经验有三种征收方式：

　　一是按照价值，就是房子的市场价值。

　　从价计征的可能性很大，受益者应该是刚性需求低价购房者。

　　二是根据房租，房屋出租能值多少钱。

　　从租计征的可能性很大，影响者应该是投资房屋出租者。

　　三是按照单位，就是按套，一套征多少钱。

　　从量计征可能性很大，影响者应该是多套房屋者。

　　对此，也有专家认为：“应当根据房地产的当年评估（市场）价值，适用辖区统一税率。税基尽可能放宽，税率以支定收，压至最低，起始约为0.1%-0.5%的实际税率。”

　　两者税率约有差异，值得关注！

　　对于开征房地产税一直以来争议的焦点是，业主买房的时候，已经一次性付清了房屋70年产权所附加的土地使用出让金，如果还要再缴房地产税，那岂不是重复缴税了吗？

　　此观点，言之有理！

　　对此，专家解释：“需要我们在开征前后做一个衔接，已经缴纳了70年土地使用出让金的，那么在70年使用期之内，这一部分就不用交了，每年只需要缴纳公共服务税部分；”

　　实施房地产税后才买房，怎么缴税？

　　如果是“房地产税施行后才买房的，那么房地产税就按照地租和公共服务税两部分征收。”

　　70年产权到期，再续产权怎么缴税？

　　70年产权到期之后，“从第71年开始，每年缴纳地租和公共服务税两部分。所以开征房地产税前和开征之后的区别在于计算的方法不同，实际上是一样的。”

　　根据以上分析，我们得出的这样一个结论，如果个人手里有多套存量房或者虽然只有一套，但是别墅面积很大，应该都在征税范围。

　　看来清理自己多余闲置房屋，已经是当务之急的事情了。