陈淮：政策决定不了房地产，只能在一定时期修正市场方向

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

对于“房地产挤压消费”这一观念，他认为是多年来形成的错误认知。他分析，房地产销市场售额巨大，并非如同糖果吃一块少一块。相反，房地产实现分散资源集中化，推动城市固定资产形成和工业固定资产形成。从这个角度来看，房地产不是挤压消费，而是推动消费。

陈淮进一步提出，消费是阶段性的，与收入增长并非呈现完全的正向线性关系。买房是中产阶级积累私人资产，社会居民累积信用的过程，而正是这些推动新一轮更高层级的消费，这些才是消费的物质基础。

谈到房价收入比，他表示，不仅看房价与收入之间的静态关系，还要看房价收入弹性。如收入增长30%，房价支出能力可能增长100%甚至200%。以3000元月收入为例，每月最多拿出600元用于住房消费，当收入涨到4000元，住房消费每月可能提高至1200元。