中国人民大学博士生导师 《房地产政策解读及宏观形势分析》 提供专业企业内训,政府培训。 13439064501 陈老师
  2019年08月12日    财经网     
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“对于房地产市场而言,政策决定不了市场,只能在一定时间内修正市场方向。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮8月7日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。

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中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

对于“房地产挤压消费”这一观念,他认为是多年来形成的错误认知。他分析,房地产销市场售额巨大,并非如同糖果吃一块少一块。相反,房地产实现分散资源集中化,推动城市固定资产形成和工业固定资产形成。从这个角度来看,房地产不是挤压消费,而是推动消费。

陈淮进一步提出,消费是阶段性的,与收入增长并非呈现完全的正向线性关系。买房是中产阶级积累私人资产,社会居民累积信用的过程,而正是这些推动新一轮更高层级的消费,这些才是消费的物质基础。

谈到房价收入比,他表示,不仅看房价与收入之间的静态关系,还要看房价收入弹性。如收入增长30%,房价支出能力可能增长100%甚至200%。以3000元月收入为例,每月最多拿出600元用于住房消费,当收入涨到4000元,住房消费每月可能提高至1200元。

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