国内著名税务争议解决与危机处理专家 《发票税务风险的防范与管控》 提供专业企业内训,政府培训。 13439064501 陈老师
  2020年04月18日    郭伟博客     
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 经常在课堂中被问及,房价还会涨吗?房子被很多人所追捧,这可能与中国人的传统观念(要有自己的房子)有关,曾经流传的“丈母娘推高房价”也有它的一定道理。房子之所以受到人们的追捧,是因为其具有财富和居住的双重属性。

  如果仅把房子当成是解决住的问题,那它的属性就是日常生活中的消耗品,也就是人们常说的衣食住行。如果从这个角度来理解,住得大小与条件的好坏不至于引起人们这么大的关注,因为这取决于一个人收入的多与少,就像买件衣服那样,可以买好点的,也可以去租去借。

  如果把房子当成财富的属性来看,那情况就不一样了。这让我想起人们对“三大件”的理解,从“自行车、缝纫车、电风扇”到“冰箱、彩电、金戒指”再到“房子、户口、汽车”的演变过程可以看出,其实当今新的“三大件”作为车和户口已经不算什么了,作为房屋还是财富的属性到底能持续多久,对此我的态度不是很乐观。在此我想提醒的是,房屋作为财富属性的功能正在逐渐淡化。

  近期,银监会主席刘明康发表谈话称:“若房价再下跌50%,银行还是能够承受了的”;开征遗产税这个题目,国家有关部门从来没有停止对此事的研究,其征收对象是股权和产权。设想一下,当开征遗产税这个消息突然间对外公布,它的税率在50%—80%之间时,房子传给下一代的可能性将会被大大“缩水”,台湾富豪王永庆去世后,其子女被征收了129亿的遗产税,这是刚刚发生不久的事情。房屋作为财产的属性被彻底消灭的可能不是很大,但是被层层征税后的房子你还敢当做财富持有吗?;还有,当银行按照5折的价格抛售房子;当房屋及其链条上的建筑安装行业施行增值税后,其整体税负会增加20%左右,这些又由谁来承担?把它加到房价上,百姓会买单吗?;当房地产信息化后,每个人所持有的房子就会像银行看个人信用、公安局查身份证那样简单的时候,用不正当手段持有房屋的人还能不选择抛售吗?等等……还有很多税务元素。

  当今,对手中还有一些存款的人来说,还没有像房屋这样既可以保值又可能增值的商品。所以,我们现在需要考虑的是,应该如何看待房子的属性很重要,在这个基础上再讨论房价可能会更加理性。
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